经营一家购物中心且所有租户拥有三倍净租赁的有限责任公司能否提高合格棋牌小游戏收入?

本文 基于我对在线论坛上提出的问题的回答。 提出问题的人意识到了这个问题,但是由于我遇到了一些顾问,他们相信安全港是对租金的“考验”,所以我想稍微澄清一下。 希望这会有所帮助。

事实:一家有限责任公司经营一个购物中心,有许多租户。 租赁都是三重净租赁,经理每年花费250多个小时来处理与中心相关的项目,包括收取租金,支付账单,寻找新租户,与供应商打交道并保留运营记录。 该操作属于一组三重净租赁,因此不符合2017-07年度通知的安全港要求。 这是否意味着它不能成为第199A条所指的贸易或棋牌小游戏?

首先,让我们从重要的提示开始,即2019-07通告的安全港就是安全港。 因此,无法使用安全港或未能通过安全港中的测试并不意味着您没有任何棋牌小游戏。 这仅意味着您必须寻找其他地方来做出此决定。

三重净租约有点问题,但是如果您查看的情况下,那些拥有三重净租约情况而不是贸易或棋牌小游戏的情况则与我们所观察的截然不同,因为所有者通常只有一项租约,在所讨论的时间里只是在收取租金。 并且,在ERISA的密切关照下, 中央国家养恤基金诉人事公司。,第974 F.2d 789页(1992年7月7日)发现与三网租赁有关的其他活动很重要时(法院专门使用IRC Section 162检验作为贸易或棋牌小游戏)。

问题是要测试下 专员诉Groetzinger案, 480 U.S. 23(1987),这是美国最高法院关于一项事业是否发展为一项贸易或棋牌小游戏的关键案件。 Under 格罗琴格 检验您是否拥有§162贸易或棋牌小游戏的测试是LLC是否可以显示:

  • 它的参与(包括其代理商和成员的参与)是连续且定期的

  • 运营中心的主要目的是收入或利润

虽然单一的三重净租赁将有问题上升到该水平(通常不会持续涉及),但这远远大于单个的三重净租赁-这是购物中心的运营,需要购物中心的大量参与经营棋牌小游戏的经理。

请注意,测试必须是伙伴关系(LLC根据其复选框的选择假装在IRC之下)。 格罗琴格 由于RPE(相关的通过实体)是确定RPE直接持有的任何企业的贸易或棋牌小游戏状况的级别,因此是标准。 如果是这样,那么这对于所有三个合作伙伴来说都是一种贸易。 如果不是的话,那不是任何贸易或棋牌小游戏。 这与被动活动规则不同,它们都沉入其中或一起游泳。

我当然认为我们有一个非常有力的案例,这是贸易或棋牌小游戏,实际上,如果它以某种方式表现出亏损,我认为国税局有一个有力的案例来迫使成员国承认负面的QBI(这可以双向进行,到目前为止,在租房讨论中经常会丢失一些东西)。

我肯定会建议一位顾问以8275表格的形式解释其理由,以阻止一名特工在考试中走得太远。 同样,还需要向客户简要介绍IRS代理商可能得出不同结论的事实,尤其是在更接近单一三网租赁情况的情况下。

也就是说,对于什么是贸易或棋牌小游戏,根本就没有“明线”检验。 美国最高法院驳回了在该区域应该存在这种强光的建议。 此事始终取决于情况的事实和情况,这意味着顾问在应用一般性意见时必须行使专业判断 格罗琴格 他们的具体事实的规则。

2019-07通告中提议的安全港仅需被视为可以但不必用于确定是否存在贸易或棋牌小游戏的一种工具。 该通知添加了一个工具,但并未删除最终法规之前我们可以使用的任何工具。